Cushman & Wakefield: oficinas Clase B se han reducido hasta 20 metros cuadrados

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Según
reporte de la compañía, las oficinas más pequeñas o “boutique” se han ido
ajustando a la necesidad de los usuarios.

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En
convivencia con torres empresariales de Clase A, los edificios de oficinas
Clase B ya forman parte del paisaje de las zonas corporativas. Y si bien ambos
comparten algunas características, ciertas diferencias también vienen
incrementándose.

Denise Vargas,
Market Research Coordinador de Perú de la compañía Cushman & Wakefield,
indicó que algunos edificios de Clase B podrían clasificar como Clase A por su
altura y la extensión de los pisos, pero el tamaño de las oficinas cada vez
marca más el contraste.

“Hay ese
dilema. Los edificios tienen plantas grandes, pero están divididos en hasta 16
oficinas que se han reducido a 20 metros cuadrados, solo para dos personas”,
comentó a Gestión.

En efecto,
recordó que las oficinas más pequeñas en torres de Clase B o “boutique” que se
construyeron hace dos o tres años en la capital tenían al menos 50 m2.

“Los
tamaños se han ido ajustando a la necesidad del usuario, que cada vez más son
profesionales que buscan espacios más pequeños, con implementaciones básicas y
espacios comunes afuera, no requieren tantas cosas en la oficina”, anotó.

Precios y vacancia

Respecto a
la vacancia, el Informe de Oficinas Clase B, de la referida consultora, señaló
que el indicador experimentó un ligero crecimiento a 13% en el tercer trimestre
del 2019, tendencia que podría seguir el próximo año.

“La
vacancia hoy es alta, saludable sería 10% u 11%. En los meses que vienen es
probable que se mantenga, pero por la cantidad de metros cuadrados que
ingresarán desde el segundo semestre del próximo año, podría haber un ligero
aumento de vacancia”, dijo Vargas.

Con la
actual vacancia, refirió que el precio de alquiler promedio solicitado por los
propietarios se redujo 2.9% a US$ 15.1 por m2/mes en el tercer
trimestre, frente al primero.

“La caída
por ahora no es extrema y puede variar por el ingreso de nuevos proyectos,
aunque los precios también pueden verse reducidos entre 10% y 15% por la zona y
la negociación con los propietarios”, explicó.

Entre otros
indicadores, detalló que el mercado de oficinas clase B tuvo una absorción neta
de 4943 m2 en el tercer trimestre del 2019, un 9% menor que la
registrada en el mismo periodo del año pasado.

Proyectos por 80 000 m2

Hacia el
2022, Cushman & Wakefield señaló que la superficie en construcción y en
proyecto de oficinas de Clase B alcanza un total de 80 012 m2.

Al
respecto, Vargas detalló que las iniciativas identificadas se encuentran en San
Isidro Financiero, Miraflores, Surco y Magdalena. Sin embargo, otros distritos
como Lince y Pueblo Libre también comienzan a atraer este tipo de inversiones
inmobiliarias.

“En
general, son del formato boutique, que buscan ser ocupados por consultorios,
pequeños profesionales”, anotó, tras mencionar que varios de estos proyectos
tienen más de 10 pisos. Al cierre del 2019, el inventario de oficinas de Clase
B en Lima llegará a 882 000 m2 y alcanzará los 938 000 m2
al 2022.

Fuente: Gestión









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